中国房地产行业在过去几十年中可谓是高歌猛进，城镇化进程不断加速，如今已经达到了65%。在过去如果一个家庭手里有多套房，肯定会是大家羡慕的对象。那时的房子不单单是人们栖身的住所，更是财富和地位的象征。

随着疫情的持续，各行各业都受到了一定的打击，老百姓挣钱越来越难。与此同时房住不炒的政策让那些炒房客再也没有生存空间，未来房地产走向扑朔迷离。不过曹德旺曾预测，手里有“两套房”的家庭可能会面临3种结局。

一、中国房地产市场现状

社会经济持续发展，人们的购买力有了一定的加强，但是各地经济水平相对存在一定程度的差异。我国东南沿海地区经济发展水平相对较高，居民的收入水平高，商品购买力较强，房价水平高。我国的中西部地区，经济、收入和房价水平相对东南沿海地区较低。

说到底在经济发达城市，高精尖的产业相对集聚。从业者的收入相对较高，购买力各方面都极具优势，所以动辄几百万上千万的房子比比皆是。

除了区位差异之外，现如今大部分购房者的年龄在30岁左右，也就是说1991年前后出生的人是现在买房的主力军。不过1991年正值我国计划生育时期，当时的新生人口仅仅为2300多万，更可怕的是从1991年开始我国的新生儿出生率开始逐年下降。

在这种形势下我们可以大胆的推断，我国每年适龄买房的群体将会越来越少。从市场的层面上来看，房地产市场的供需矛盾将会逐年加强，房地产市场高增长的时代就此结束。

这还不是最可怕的，最可怕的是现在的00后并没有买房的需求。00后的父母基本上就是现在的80、90后，他们中的大部分人已经实现了买房置业的目标。而且这一代父母大多数是独生子女，孩子的爷爷奶奶名下也会有一定的房产，这样看来00后根本不需要买房。

2021年是中国房地产市场的转折点，国内销售房屋均价突破了万元，房价已然处于前所未有的高位。这种情况下，一些有买房需求的普通家庭想要拥有房子显得异常艰难。

二、手握多套房产需注意

虽然有很多家庭买不起房子，但是我国也有很多家庭拥有不止一套住房，甚至有部分家庭拥有多套住房。据统计我国城镇家庭住房拥有率已经高达96%，有两套房产的家庭约占31%，大于三套房的家庭也已经占到了10.5%。

对房地产做过预测的企业家不在少数，但是曹德旺是少有的“人间清醒”，他表示未来手里有多套房产的家庭一定会面临诸多问题。他还曾经劝告自己的妹妹把手里多余的房产尽早卖掉，他认为未来多余的房子将面临高税费、出手难、无人租3个结局。

1、房产税迫在眉睫

别认为这种说法是在杞人忧天，回想一下这几年楼市的诸多变化，未来房地产发展一定会逐步萎缩。加速房地产向健康、持续的方向迈进，一定会遏制炒房客的存在，其中增加房产税就不失一种好办法。

房产税虽然现在并没有在国内正式实施但是确实被国家多次提及，相信距离房产税的实施并不会太远。这不，上海、重庆两地已经开始针对房产税进行试点。

据了解两地房产税的征收办法大致相同。居民的首套房产不需要缴纳房产税，但是如果家庭住房有两套及以上的，扣除家庭人均60平方米的免征额度之外，超出的部分要缴纳一定的房产税。这里所说的房产税并不是交一次就没有了，而是每年都需要缴纳。

2、出手困难

随着房价的不断下跌，新生人口持续下降，再加上房产税的实施，现在的房子如果作为投资而不是居住，那么房子大概率无法保值。手里有多套房产的家庭一定会选择出手房产，这时大量的二手房进入市场，为了能够早点脱手，买房者只能被迫压低价格出售。

3、无人租赁

现在的8090后基本上已经拥有了家庭的首套房，将来职场的主力一定是00后。这一类群体并没有买房的压力，甚至住房不愁。他们完全可以和父母住，毕竟这一代大部分都是独生子女。除此之外，我国的廉租房市场已经初具规模，年轻人可以花很少的钱拥有住所。

小结

对于手里有多套房产的家庭，建议尽早出售。房子一旦失去上涨的趋势，那么除去居住之外，房子已经失去了投资价值。手里多余的房子就不再是财富，而是负债。对此，你怎么看？