网友表示，我这些年一直没留神价格，今天中介竟然告诉我才两万多一平，而旁边本六区破了吧唧的一居室竟然六万多，凭什么啊？我当年买这套大复式还是加了钱的，现在怎么跌成这个鬼样子？而且我记得前几年有个炒房客还说越是大户型越保值的。

回答：1.说的这炒房客是“欧神”吧，欧成效，很成功也很有效的一个人。我印象中他就炒了天通苑的大复式，然后号称升值率达到了60%。可是有好事者列出了同时期小户型的升值幅度，达到了接近7/80%。具体数字我忘了，反正是大复式是落后于大盘和中小户型的。

2.这没什么可解释的，房子确实是用来住的，大复式确实是很舒服，但得买得起才谈得上享受啊。一套大复式就算是单价低，那总价也动不动5/600万起，而且这是非普住宅，税费高，刚需们买不起啊。就算买得起也用不起，或者是用着浪费。这么大面积的装修和家具就不是普通家庭能舍得掏的，可空着又不好看，别扭不？再加上物业费和电费什么的，日常成本高。甭别的，打扫卫生就要付出更多的成本。那何必买这么大的啊，节省点儿钱的同时还为环保做贡献了呢。

3.天通苑是典型的刚需板块，很少有土豪来这里买大房子享受，来买大户型的也是冲着便宜来的。那既然都图的是便宜，凭什么出高价啊？再一点，大复式是当年的时尚，早就不流行了。除非是特别喜欢这种户型的，否则很少有人愿意在家里爬楼梯。楼上睡觉楼下吃饭是常规吧？但经常是喊楼上吃饭得喊破嗓子，这犯不上在家里也用大喇叭和对讲机吧？好容易喊下来了，发现手机忘了，上不上去拿，别扭不？尤其是出门的时候，动不动就是拿了手机忘了外套，穿上外套又忘了帽子的，一天不知道折腾多少次，挺累人的。所以这些年都是流行大平层，大复式的客户群体减少了。能买得起大平层的对房价不是特别的敏感了，追求的是居住体验。那既然如此何必图便宜到天通苑呢？这就导致这些大复式成了穷人买不起，富人看不上的产品。购买群体只是真喜欢且图总价低的人，那价格自然就上不去，毕竟商品价格是由供需关系决定的。

4.这也没什么可说的，反正就是这么个现状。当初加钱买复式？估计是让人给忽悠了，这东西从一开始就不太好卖，北京有钱人是多，但犯不上到天通苑来抢房。来抢房的都是刚需，他们不是不想买大房子，但是买不起啊。买得起的才是需求，买不起的只能是“需要”，幻想一下就得了。总之现状就是这种大复式的购买群体少，流动性弱，买家还不愿意出高价，所以造成升值慢。不太好改变，所以就是自住为主吧。真喜欢就留着自住，不住了就卖掉置换成升值快的小户型不就完了。如果买得早，那也升值不少了。当年天通苑才2650一平，就算是加钱了也超不过3000吧。那现在怎么的也2万多了，涨了不少了，十倍。虽然和北京大盘的接近20倍相比少了点儿，但毕竟也是涨了。这自己调整心态吧，其他的也没什么办法。