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买房问题可私信提问

昨天，关于一则我国全面实现不动产统一登记的报道冲上了热搜，很多粉丝留言问房姐怎么看？我也看到了网上各路专家、媒体纷纷解说，其实有些人并不了解行业内的实情，凭着自己的经验和感觉说，还有一部分人是为了博取眼球、获取流量。

其实这波热搜报道，是来自于一次工作总结会议，4月25日，自然资源和不动产确权登记工作会议在四川成都召开，自然资源部部长王广华在会上宣布，我国全面实现不动产统一登记工作，报道一出，在网上引发了轰动。

首先，我们要从专业的角度看待“不动产”的含义，不动产包括城市的住宅、写字楼、商铺、耕地、林地、草原、海域、湿地、矿山、农村房屋、宅基地、桥梁、隧道、堤坝、电站、铁路、公路等，这些都有产权归属，不动产不只是单纯的城市住宅房地产。王部长讲的统一不动产登记工作，是强调这些不动产的登记职能原来分散在国务院不同的部、委、局，现在经过调整，都归拢到自然资源部统一登记了，而该工作早在2016年的时候就已经开始了，现在只是工作收尾了而已。

不动产统一登记和房地产税是两个事情，但是当宣布全面实现不动产统一登记的时候，容易让人遐想到房地产税，这也是很正常的，因为房地产税是这几年房地产政策中讨论最多的话题，所以很多人都在担心房产税的出台，至于什么时候出，这个确实很难说清楚。

不过，在此我非常认真地建议广大粉丝，无论房产税何时出台，出台时间早与晚，从现在起首要的任务就是做资源整合，为未来房产税的出台做准备，以备不时之需，背后的逻辑是房产税来了之后，更会加速市场的分化，手里拥有多套房产的家庭，会整合成1套或2套优质板块的优质产品，因为房地产的普涨时代结束，未来是真正的优质产品的时代，投资机会仍然存在，只是把握难度会加大，需要非常专业的判断。

很多粉丝也附上了自家的情况，针对粉丝昨天的问题，我整理、汇总了一下，可供大家参考！

提问模板：

房姐您好，我是您多年的粉丝，昨天看到了不动产统一登记的新闻，我们想赶紧咨询一下您！我们在北京，孩子上已经大学，我们名下有三套房子，孩子名下有一套房子，我们夫妻二人的房子一套旧宫2居室（现在老人在住），2001年的楼龄，没有电梯，房子在3层，另外两套分别是朝阳的京棉新城和华纺易城，华纺的房子我们自己在住，西北朝向，京棉的房子在出租，租金7000多，孩子名下的房子在亦庄，前年买的，现在还没有交房。

我们的问题：请房姐给指导一下我们的房子应该如何规划一下，考虑到将来房产税的问题，我们只想保留2套房子，但是保留哪两套，我们还没想清楚？第二个问题，我们应该先卖掉哪套房子？什么时候卖？感谢房姐！！

房姐回复：

首先，你的想法是非常正确的，虽然这次的不动产统一登记跟房产税没有直接关系，但是房产税的征收未来还是会出台的，只是时间问题，你们现在提前做准备是非常好的时机，因为房产税来了之后，市场分化速度加快，好的房子会越来越好，差的房子会越来越差。

你们家庭名下的房子，旧宫和京棉新城的房子这两个建议先卖掉，卖房时间，我认为随时都可以，甚至越早越好，卖掉之后再把华纺易城的房子也一并出货（在此强调，因为你华纺的房子户型朝向不好，所以建议出掉，如果是好的朝向也倒可以保留），在离单位或者强板块的地方买一套优质3居，3居室是未来市场的主流产品。孩子名下的房子可以留着，新房没房本也没办法出售，等房本下来后，待时机现决定。