大家好，我是六土，

上节课我们说到公寓的居住体验差、配套设施差、交易税费高、政府不支持、市场不认同5个特点，

请牢记公寓是负面清单的一个关键词，要尽可能的远离。

今天我们来分享一个投资人非常关心的投资品类：商铺。

过去我们常说一铺养三代，今天，三代养一铺的现象越来越多，也就是说现在投资商铺，风险是远远大于收益的。

最近我在广州有一个泰国投资分享会，有一名粉丝很懂商铺，他就跟我说起他自己投资商铺的例子，印象最深的，就是商铺在最近几年大规模出现了租金腰斩、价格腰斩，还没有办法脱手的情况。

广州的白马服装城，金宝外贸服装城，上海的七浦路都是这种情况。

还有一个粉丝到东部某个省会，看到一个铺子所属的某商业广场是市中心的核心地段，也是开发商所宣传的核心商圈，附近的百货商场和饮食街人气挺旺，生意火爆，

他想这里未来人流肯定不会差，再加上商铺都是小型铺子，面积大概10平米左右，他手上的钱也刚好够，又听说商铺投资收益率高，稳定可以升值，他就买了一个小铺面，

但是商业广场开业以后，即使是预想客流量最大的1楼，商铺出租率还不到一成，就不要说2楼3楼了。他的铺子在3楼，在门口挂了招租字样，几个月过去了根本无人问津。

最近又去现场看，他说一层的商业街，服装、理发店、小吃门店，混在一起，杂乱无序。

开了业的店铺，没有人气，有的店面装修了一半就停工了，看起来整个街区晦暗，肮脏，整体档次比较低，更让人心里没底。

这个例子还不是最惨的，最惨的例子大家一定见过，就是整个市场都没有一家开业的，根本没有人流，最后连物业管理公司都搬走了，彻底成为长野草的荒地，这种也是不少见。

商铺之所以越来越不能投资，主要的原因有以下几个方面：

第1点：最重要的，就是移动互联网的兴起和快递业改变了商业的传统模式，地段优势越来越不重要。

在过去，商铺最看重的就是地段，什么金角银边的说法非常盛行。但在今天，很多商业根本不用去租一个商铺，过去开一个饭馆，一定要在位置最好的地方开，人流量最大的地方开，

今天只要你做得好，哪怕就是在小巷里面，一样会有很多人给你打电话让你去送餐。另外，随着快递业越来越发达，很多人根本不租商铺，只租仓库，在网上销售。

所以说商铺的地段优势越来越不重要。

第2点：前几年的商铺供应量太大，